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                申請公積金貸款首套自住住房的認定[貸款額度+貸款期限計算方法]

                來源:公積金貸款 作者:武漢網 人氣: 發布時間:2021-06-17
                摘要:今天,談談公積金貸款,申請公積金貸款首套自住住房的認定,首套自住住房的貸款額度計算方式及借款人貸款期限計算方法。 綜合考慮以下4項因素后,取最小值確定可貸額度: 1、貸款最高限額 首套住房公積金貸款最高額度50萬元; 申請公積金貸款首套自住住房的

                今天,談談公積金貸款,申請公積金貸款首套自住住房的認定,首套自住住房的貸款額度計算方式及借款人貸款期限計算方法。

                綜合考慮以下4項因素后,取最小值確定可貸額度:

                1、貸款最高限額

                首套住房公積金貸款最高額度50萬元;

                申請公積金貸款首套自住住房的認定(貸款額度+貸款期限計算方法)
                申請公積金貸款首套自住住房的認定(貸款額度+貸款期限計算方法)

                2、貸款最高比例:

                首套購買一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)的貸款最高比例為:

                建筑面積在144平方米(含)以下的,最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建筑面積在144平方米以上的,最高比例不得超過所購房屋總價的70%;

                首套購買二手房的貸款最高比例為:

                所購房屋建成時間在10年(含10年)以內,建筑面積在144平方米(含)以下的,貸款最高比例不得超過所購房屋總價的80%,建筑面積在144平方米以上的、最高比例不得超過所購房屋總價的70%;

                所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內,貸款最高比例不超過房屋總價的60%;

                所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內,貸款最高比例不超過房屋總價的50%。

                申請公積金貸款首套自住住房的認定(貸款額度+貸款期限計算方法)
                申請公積金貸款首套自住住房的認定(貸款額度+貸款期限計算方法)

                3、實際還款能力。

                貸款額度不超過借款人的還款能力,計算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。

                4、住房公積金繳存狀況。

                貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算,且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。

                計算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

                具體繳存時間系數詳見下表:

                申請公積金貸款首套自住住房的認定(貸款額度+貸款期限計算方法)
                申請公積金貸款首套自住住房的認定(貸款額度+貸款期限計算方法)

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                申請公積金貸款首套自住住房的認定

                借款人職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武漢市房產主管部門的房屋信息系統(依據市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》)中無住房信息(或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的);且武漢住房公積金系統記錄系首次公積金貸款的。符合以上條件的職工在申請公積金貸款時按首套自住住房認定。

                借款人貸款期限計算方法

                一手房公積金貸款期限最長為30年,二手房公積金貸款期限最長為20年,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲),具體算法如下:

                申請公積金貸款首套自住住房的認定(貸款額度+貸款期限計算方法)
                申請公積金貸款首套自住住房的認定(貸款額度+貸款期限計算方法)

                責任編輯:武漢網
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